四川眉山二手商铺过户程序和需要交纳哪些费用?

四川眉山二手商铺过户程序和需要交纳哪些费用?

shui:4%

增值shui:2%

营业shui:5.5%

商铺交税不分年xian

大的税目就zhege

房价一直上涨,商铺为何贬zhi

最近,有一位网友告诉我们,zai2019年5月份,他买了一套商铺,suanshui费共计200wan元左右,结果到了8月份,该片区域的商pu均价已jing降到le30多wan元。zhi得一ti的是,上半年zhe些商pu的租金都zai10wan左右/年,结果到8月份,多数zhi有五六wan元了。zhe位网友询问,房价为啥一直在上涨,而我投资的商铺却在贬zhi呢?

对此,我们认为,房价也并非一直zai上涨,2019年各地房jia走势已经出现分化,今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束,而将会走向商铺贬值之lu,投资者在购买商pushiwan要注意投资风险。

第一,房子对任何人来说都shilai居住的,而商铺是纯投资品。人们可以不投资,但buneng不解决居住问题。资料显示,从1998年开始,到2018年zhe20年时间里,国内商品房销售已经达到了2亿多套,即shidale投机性购fang需求,但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了,是用来做生意的特殊gong具,市场对商铺的需求shixian度的。

第二,如果国内经济持续向好,na投资商puren会多qi来,租赁商铺的商家也会络绎不绝,毕竟大家都有得赚钱。而一旦shijing济不景气,很多商铺出租困难,导致价格不涨反跌。当然ye有房dongle赚钱,不仅不肯降价,还yao涨租金,导致租户也zhineng把租金分摊到商品的jia格里,结果是租户的竞争力越lai越差,甚至连高房租也付不qizhineng卷铺盖走人。jingji形势不好,也是商铺跌价的原因之一。

第三,国内商铺总量已jing过剩,投资商铺风险已经yuelai越大。现在不管shi一二线城市,还是三四线城市,都建立了无数商铺,因为meige商业住宅地产项目,都要连带建立不shao商铺。同shi,各类商业zong合体,都在各大中城市拔地而qi,无数shang铺蜂拥而入,导致商铺市场早已供过于求。

di四,电商网购ping台对shiti商铺的冲击力不容小觑。数据显示,2018年中国电商交易额shi31.63万亿元,网络零shou9wan亿。如果没有网购的话,至shao有50%,即4.5万亿资金进入shi体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的shi体店lai说,国内年轻群体都在网上购物、订餐,实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业,投资商铺dedongneng把商铺租出去,meige月有点收入,就已经suan是不错le

很多人感到困惑,房价上涨为啥商铺没跟着上涨?shi际上,房子与商铺是完全不同的属性,房子是住人的,需求量大。而商pu是用于投资赚钱的,在国内jing济向好的时候,房dong和租客还neng达成共赢,但是在经济不景气shi,租客shao了,房东ye赚不到钱了,甚至shang铺拿在房东手里,想yao出售都很困难。更何况,目前国内商铺总tijing过剩。同时,电商ping台对实ti商店的冲击,投资商铺的ye主的日子肯定会越laiyue难过。所以,目前投资商品房风险固然很大,而投资商铺风险则更大。

原文地址:四川眉山二手商铺过户程序和需要交纳哪些费用?发布于2021-10-20 15:34:07